צבי גולדפינגר: 4 נקודות שכדאי לבדוק לפני שרוכשים קרקע להשקעה

צבי גולדפינגר קרקע לרכישה

רכישת קרקע להשקעה היא אחד מהאפיקים המעניינים ובעלי הפוטנציאל כיום, אך לא מדובר בעניין של מה בכך. ישנן לא מעט שאלות העולות בכל תהליך שמתבצע – כמו שאלת העיתוי הנכון או מיקום הקרקע לרכישה. אם כולם היו יודעים איפה הכי כדאי לרכוש קרקע להשקעה, כל משקיעי הנדל”ן היו נהנים מרווחים גבוהים ועסקאות טובות ומוצלחות. לא … להמשך קריאה

מה חייבים לברר לפני קניית קרקע חקלאית להשקעה? צבי גולדפינגר

צבי גולדפינגר - גאון במשכנתאות

צבי גולדפינגר אומר כי בדיקה של תכניות המתאר היא המפתח באמצעותו אפשר לדעת האם קניית קרקע חקלאית להשקעה היא משתלמת

צבי גולדפינגר: דברים שכדאי לדעת על נטילה ומחזור של משכנתאות

פעמים רבות קיים חוסר הבנה של נוטלי משכנתא בתחום וחוסר בקיאות בתהליכים המורכבים. לעתים בשיחה מול הבנק יתקל הלווה בשפה בנקאית ומקצועית שלא מוכרת לו. לשם כך יש צורך ביועץ משכנתאות שילווה אתכם לכל אורך התהליך וידאג שההלוואה תילקח בצורה הכי נוחה לכם עם התנאים הטובים ביותר. איש העסקים צבי גולדפינגר עושה לכם סדר בתהליך נטילת המשכנתא ובמחזור משכנתא קיימת.

מחזור משכנתא, מסביר צבי גולדפינגר, זהו בעצם תהליך שבו לוקחים משכנתא קיימת ומחליפים אותה במשכנתא חדשה עם תנאים טובים יותר, שיתאימו למצב הפיננסי והמשפחתי בהווה.

התאמת המשכנתא למצב הפיננסי

מחזור משכנתא.
מחזור משכנתא – צעד משתלם וחסכוני.

פעולת המחזור לרוב משתלמת (שימו לב, חלון ההזדמנויות מצטמצם) משום שסכום הכסף שישולם בתכנית החדשה יהיה קטן משמעותית מסכום הכסף ששולם לבנק עד כה.  לעתים גם מדובר בצעד שלא ישתלם ללווה ספציפי, אך לרוב מדובר בתכנית שתחסוך כסף רב בתהליך פשוט יחסית. תהליך זה כרוך בעמלת פירעון מוקדם שאותה ניתן להוסיף לסכום המשכנתא החדשה.

הנה כמה נקודות שכל לווה חייב להכיר בעבודה מול הבנק ומול יועץ משכנתאות:

להמשך קריאה

איש העסקים צבי גולדפינגר רכש 20 דונם קרקע חקלאית ברחובות

איש העסקים צבי גולדפינגר רכש לאחרונה קרקע חקלאית בשטח 20 דונם בעיר רחובות. מדובר בקרקע חקלאית הנמצאת מזרחית לכביש עוקף רחובות המזרחי ובצמוד לשכונת אחוזת הנשיא ומכון ויצמן שבצפון העיר. אזור רחובות מאופיין בקרקעות חקלאיות רבות. בשני העשורים האחרונים חלה התפתחות נרחבת של קרקעות אלה, המתבטאת בין היתר בהסבתן לשטחי מגורים, ובמיוחד לשטחים המאופיינים בבניינים … להמשך קריאה

צבי גולדפינגר מגדיל את עסקיו, שכר חצי קומה נוספת במגדל אלקטרה

איש העסקים צבי גולדפינגר, שכר לאחרונה חצי קומה נוספת במגדל אלקטרה בתל אביב במסגרת הרחבת פעילותו העסקית. 

שכירת חצי קומה נוספת במגדל שברחוב יגאל אלון תאפשר את הגדלת הפעילות העסקית של גולדפינגר, העוסק בתחומי הנדל"ן והפיננסים מזה מספר שנים.

צבי גולדפינגר הנו איש עסקים שהחל את דרכו בגיל צעיר. גולדפינגר עוסק בנדל"ן, בין היתר בתחומים: קרקעות חקלאיות, השקעות נדל"ן, קבוצות רכישה וייעוץ משכנתאות. כמו כן, הוא עוסק בתחום הפיננסים. חזונו בתחום הנדל"ן הוא השגת מחירים הוגנים ללקוחות באזורי ביקוש, במקביל להגדלת היצע הקרקעות בישראל. גולדפינגר פועל בימים אלו לקידום חברת נדל"ן אשר רכש.

להמשך קריאה

צבי גולדפינגר: מידת השליטה של אנשי קבוצת הרכישה בתכנון הבניין

צבי גולדפינגר מסביר כי כאשר מדברים על יתרונות של קבוצת רכישה, הדבר הראשון שמוזכר הוא החיסכון בעלויות. ואכן, המחיר הסופי לדירה של קבוצות רכישה, שלא צריכות לממן עלויות פרסום או הוצאות כאלה ואחרות שהקבלן כן צריך לממן, הוא נמוך. למעשה, מדובר במחיר מבין הנמוכים במשק.

צבי גולדפינגר - מידת שליטה גדולה לקבוצה
צבי גולדפינגר – מידת שליטה גדולה לקבוצה (khunaspix)

עם זאת, קיים יתרון נוסף לקבוצות רכישה והיא מידת השליטה של אנשים הקבוצה בתכנון הבניין. צבי גולדפינגר מסביר על היכולת של חברי קבוצת הרכישה לשלוט בעיצוב הדירה ותכנון הבניין.

תכנון הבניין – השפעה לטווח ארוך

כאשר רוכשים דירה מקבלן מקבלים אותה מעוצבת ומאובזרת באביזרים בסיסיים. למעשה, במצב כזה, אין לרוכש הדירה שום מרחב תזוזה או שיקול לגבי איך שהדירה תיראה. כאשר מדובר בקבוצת הרכישה, חברי הקבוצה מחליטים בעצמם על מראה הדירה ועל המבנה שלה וכן על תכנון הבניין. את זאת הם עושים על ידי היוועצות עם חברת הניהול ובמיוחד עם בחירת האדריכל הנכון וזה שהיה לטעמם ולתקציבם.

להמשך קריאה

צבי גולדפינגר: איך עובדת קבוצת רכישה ואיך היא מביאה לחיסכון?

על מנת להבין איך עובדת קבוצת רכישה ואיך היא מביאה לחיסכון, יש להבין ראשית מהי קבוצת רכישה. איש העסקים צבי גולדפינגר מסביר, כי קבוצת רכישה הנה התאגדות של מספר אנשים אשר מבצעים השקעה משותפת. כיום בישראל, ישנן הרבה קבוצות רכישה וניתן למצוא אותן אפילו ברשתות החברתיות.

כיצד קבוצת רכישה פועלת?

מידע על קבוצת רכישה
מידע על קבוצת רכישה (Jeroen van Oostrom)

על מנת שקבוצת רכישה תעבוד היא חייבת חברת ניהול שתכווין אותה ותצעיד אותה בדרך הנכונה והמשתלמת. כמו כן, בקבוצת הרכישה יכולים להיות בעלי מקצוע רלוונטיים כמו עורכי דין, שמאי מקרקעין, מהנדסים וכדומה ועל כן, הערכת המחיר יכולה להיות זולה יותר. מנהלי הקבוצה יכולים להביא להליך טוב יותר וכך גם יהיה המחיר הסופי.

צבי גולדפינגר מציין כי עם זאת, ישנה חשיבות שכל אחד מחברי הקבוצה, יישאר "עם היד על הדופק" ויבדוק מה כלול בחוזה, על מה מוותרים, על מה נערך מו"מ ועוד חשוב לציין שבהצטרפות אל קבוצת רכישה זוג צעיר יכול לחסוך הרבה מאוד כסף בעיקר בגלל שקבוצות רכישה עובדות בשונה מקבלנים, מה שמאפשר לחסוך באלמנטים מסוימים.

להמשך קריאה