צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות: 4 סימנים שקרקע חקלאית מתקרבת להפשרה

יש אמת בכך שבכל רכישה של קרקע חקלאית שעוד לא הופשרה יש אלמנט של חוסר וודאות מתי יסתיימו הליכי ההפשרה. על אף זאת, ישנם סימנים שיכולים להעיד מתי ההפשרה המיוחלת מתקרבת והופכת לממשית. צבי גולדפינגר, גאון במשכנתאות ובענייני קרקע חקלאית, מסביר לגולשים למה כדאי לתת תשומת לב מיוחדת:

  1. מוסד ציבורי כמו ועדה מקומית או ועדה מחוזית לתכנון מטפל בהליכי התכנית להפשרת הקרקע.
  2. במקרה ומדובר בקרקע חקלאית מוכרזת, האם הוועדה לשחרור קרקעות חקלאיות אישרה אותה? הליך זה יכול לקדם את תהליך ההפשרה.
  3. הקרקע נמצאת בסמוך לבנייה קיימת. ככל שהקרקע סמוכה יותר למבנים כך גדלים הסיכויים להפשרתה בעתיד הנראה לעין, בדרך כלל כחלק מהתפתחות טבעית של עיר או ישוב קרובים.
  4. בדקו את תכניות המתאר – האם מתוכננת הקמת תשתיות כמו כבישים, מסילות ברזל וכ'ו על הקרקע שאתם רוצים לרכוש או בסמוך לה?

אז אם איתרתם את האינדיקציות הללו, מציין צבי גולדפינגר, סימן שהפשרת הקרקע שלכם הולכת ומתקרבת.

field-839797_1280

צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות: 4 סימנים שקרקע חקלאית מתקרבת להפשרה
5 (100%) 1 הצבעות

מה חייבים לברר לפני קניית קרקע חקלאית להשקעה? צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות

צבי גולדפינגר - גאון במשכנתאות

כל מי שקונה קרקע חקלאית, מסביר לנו צבי גולדפינגר, מבעלי קבוצת גאו נדל"ן, צריך להבין כי לא מדובר בהשקעה שצפויה להתממש ולהביא לרווחים בטווח זמן מידי. על פי רוב, זוהי השקעה לטווח בינוני ולפעמים גם בינוני ארוך אך בהחלט ניתן למצוא עסקאות מסוג זה המהוות הזדמנות. ביקשנו מגולדפינגר להסביר מה חייבים לברר לפני שקונים קרקע חקלאית להשקעה.

האם מתוכנן שינוי ייעוד?

הדבר המרכזי הראשון שאותו חיוני לבדוק לפני רכישה של קרקע חקלאית לצרכי השקעה הוא מהו הייעוד של הקרקע. קרקע חקלאית, כשמה כן היא – זו קרקע המיועדת לעיבוד חקלאי. יחד עם זאת, לאור הצורך בקרקעות נוספות לבניה, מסביר צבי גולדפינגר, ישנו תהליך שנקרא "שינוי ייעוד".

תהליך מסוג זה, שנקרא לפעמים גם הפשרת קרקע, נועד להביא לכך כי קרקעות באזורים נתונים יתפתחו ועליהם יבנו שכונות חדשות ולעיתים גם ערים חדשות. מצב כזה נוצר בעבר בעיר מודיעין, שלפני כן הייתה שטח פתוח שאינו מיושב או בנוי.

 

לבדוק את תכניות המתאר

גאו נדל"ן, חברה העוסקת באיתור, ייזום והשבחת נדל"ן, מספר גולדפינגר, מודעת היטב לכך כי בקרב יזמים ואנשי נדל"ן עשויות להסתובב שמועות בדבר אזור כזה או אחר המיועד להפשרה. ספקולציות כאלה עשויות להוביל להצלחה יתרה ולזינוק בשווי הקרקע. אך יש לשים לב כי לפעמים תהליך ההפשרה עשוי לארוך זמן רב, שנים רבות לפעמים. על מנת לדעת יותר בעניין זה, אסור להתעצל ויש לבדוק מה אומרות תכניות המתאר הארציות וגם התכניות המחוזיות. ככל שישנן תכניות לגבי הקרקע וככל שהן יותר מפורטות – כך גדל הסיכוי שהקרקע החקלאית באזור הנתון תופשר ושזה יקרה בטווח זמן קצר יותר.

 

 

מה חייבים לברר לפני קניית קרקע חקלאית להשקעה? צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות
5 (100%) 1 הצבעות

צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות: דברים שכדאי לדעת על נטילה ומחזור של משכנתאות

פעמים רבות קיים חוסר הבנה של נוטלי משכנתא בתחום וחוסר בקיאות בתהליכים המורכבים. לעתים בשיחה מול הבנק יתקל הלווה בשפה בנקאית ומקצועית שלא מוכרת לו. לשם כך יש צורך ביועץ משכנתאות שילווה אתכם לכל אורך התהליך וידאג שההלוואה תילקח בצורה הכי נוחה לכם עם התנאים הטובים ביותר. איש העסקים צבי גולדפינגר עושה לכם סדר בתהליך נטילת המשכנתא ובמחזור משכנתא קיימת.

מחזור משכנתא, מסביר צבי גולדפינגר, זהו בעצם תהליך שבו לוקחים משכנתא קיימת ומחליפים אותה במשכנתא חדשה עם תנאים טובים יותר, שיתאימו למצב הפיננסי והמשפחתי בהווה.

התאמת המשכנתא למצב הפיננסי

מחזור משכנתא.
מחזור משכנתא – צעד משתלם וחסכוני.

פעולת המחזור לרוב משתלמת (שימו לב, חלון ההזדמנויות מצטמצם) משום שסכום הכסף שישולם בתכנית החדשה יהיה קטן משמעותית מסכום הכסף ששולם לבנק עד כה.  לעתים גם מדובר בצעד שלא ישתלם ללווה ספציפי, אך לרוב מדובר בתכנית שתחסוך כסף רב בתהליך פשוט יחסית. תהליך זה כרוך בעמלת פירעון מוקדם שאותה ניתן להוסיף לסכום המשכנתא החדשה.

הנה כמה נקודות שכל לווה חייב להכיר בעבודה מול הבנק ומול יועץ משכנתאות:

להמשך קריאהצבי גולדפינגר גאון במשכנתאות: דברים שכדאי לדעת על נטילה ומחזור של משכנתאות

צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות: דברים שכדאי לדעת על נטילה ומחזור של משכנתאות
דרגו את הכתבה!

צבי גולדפינגר מגדיל את עסקיו, שכר חצי קומה נוספת במגדל אלקטרה

איש העסקים צבי גולדפינגר, שכר לאחרונה חצי קומה נוספת במגדל אלקטרה בתל אביב במסגרת הרחבת פעילותו העסקית. 

שכירת חצי קומה נוספת במגדל שברחוב יגאל אלון תאפשר את הגדלת הפעילות העסקית של גולדפינגר, העוסק בתחומי הנדל"ן והפיננסים מזה מספר שנים.

צבי גולדפינגר הנו איש עסקים שהחל את דרכו בגיל צעיר. גולדפינגר עוסק בנדל"ן, בין היתר בתחומים: קרקעות חקלאיות, השקעות נדל"ן, קבוצות רכישה וייעוץ משכנתאות. כמו כן, הוא עוסק בתחום הפיננסים. חזונו בתחום הנדל"ן הוא השגת מחירים הוגנים ללקוחות באזורי ביקוש, במקביל להגדלת היצע הקרקעות בישראל. גולדפינגר פועל בימים אלו לקידום חברת נדל"ן אשר רכש.

להמשך קריאהצבי גולדפינגר מגדיל את עסקיו, שכר חצי קומה נוספת במגדל אלקטרה

צבי גולדפינגר מגדיל את עסקיו, שכר חצי קומה נוספת במגדל אלקטרה
3 (60%) 2 הצבעותs

צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות: מידת השליטה של אנשי קבוצת הרכישה בתכנון הבניין

צבי גולדפינגר מסביר כי כאשר מדברים על יתרונות של קבוצת רכישה, הדבר הראשון שמוזכר הוא החיסכון בעלויות. ואכן, המחיר הסופי לדירה של קבוצות רכישה, שלא צריכות לממן עלויות פרסום או הוצאות כאלה ואחרות שהקבלן כן צריך לממן, הוא נמוך. למעשה, מדובר במחיר מבין הנמוכים במשק.

צבי גולדפינגר - מידת שליטה גדולה לקבוצה
צבי גולדפינגר – מידת שליטה גדולה לקבוצה (khunaspix)

עם זאת, קיים יתרון נוסף לקבוצות רכישה והיא מידת השליטה של אנשים הקבוצה בתכנון הבניין. צבי גולדפינגר מסביר על היכולת של חברי קבוצת הרכישה לשלוט בעיצוב הדירה ותכנון הבניין.

תכנון הבניין – השפעה לטווח ארוך

כאשר רוכשים דירה מקבלן מקבלים אותה מעוצבת ומאובזרת באביזרים בסיסיים. למעשה, במצב כזה, אין לרוכש הדירה שום מרחב תזוזה או שיקול לגבי איך שהדירה תיראה. כאשר מדובר בקבוצת הרכישה, חברי הקבוצה מחליטים בעצמם על מראה הדירה ועל המבנה שלה וכן על תכנון הבניין. את זאת הם עושים על ידי היוועצות עם חברת הניהול ובמיוחד עם בחירת האדריכל הנכון וזה שהיה לטעמם ולתקציבם.

להמשך קריאהצבי גולדפינגר גאון במשכנתאות: מידת השליטה של אנשי קבוצת הרכישה בתכנון הבניין

צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות: מידת השליטה של אנשי קבוצת הרכישה בתכנון הבניין
5 (100%) 1 הצבעות

צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות: איך עובדת קבוצת רכישה ואיך היא מביאה לחיסכון?

על מנת להבין איך עובדת קבוצת רכישה ואיך היא מביאה לחיסכון, יש להבין ראשית מהי קבוצת רכישה. איש העסקים צבי גולדפינגר מסביר, כי קבוצת רכישה הנה התאגדות של מספר אנשים אשר מבצעים השקעה משותפת. כיום בישראל, ישנן הרבה קבוצות רכישה וניתן למצוא אותן אפילו ברשתות החברתיות.

כיצד קבוצת רכישה פועלת?

מידע על קבוצת רכישה
מידע על קבוצת רכישה (Jeroen van Oostrom)

על מנת שקבוצת רכישה תעבוד היא חייבת חברת ניהול שתכווין אותה ותצעיד אותה בדרך הנכונה והמשתלמת. כמו כן, בקבוצת הרכישה יכולים להיות בעלי מקצוע רלוונטיים כמו עורכי דין, שמאי מקרקעין, מהנדסים וכדומה ועל כן, הערכת המחיר יכולה להיות זולה יותר. מנהלי הקבוצה יכולים להביא להליך טוב יותר וכך גם יהיה המחיר הסופי.

צבי גולדפינגר מציין כי עם זאת, ישנה חשיבות שכל אחד מחברי הקבוצה, יישאר "עם היד על הדופק" ויבדוק מה כלול בחוזה, על מה מוותרים, על מה נערך מו"מ ועוד חשוב לציין שבהצטרפות אל קבוצת רכישה זוג צעיר יכול לחסוך הרבה מאוד כסף בעיקר בגלל שקבוצות רכישה עובדות בשונה מקבלנים, מה שמאפשר לחסוך באלמנטים מסוימים.

להמשך קריאהצבי גולדפינגר גאון במשכנתאות: איך עובדת קבוצת רכישה ואיך היא מביאה לחיסכון?

צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות: איך עובדת קבוצת רכישה ואיך היא מביאה לחיסכון?
5 (100%) 1 הצבעות