צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות: 4 סימנים שקרקע חקלאית מתקרבת להפשרה

יש אמת בכך שבכל רכישה של קרקע חקלאית שעוד לא הופשרה יש אלמנט של חוסר וודאות מתי יסתיימו הליכי ההפשרה. על אף זאת, ישנם סימנים שיכולים להעיד מתי ההפשרה המיוחלת מתקרבת והופכת לממשית. צבי גולדפינגר, גאון במשכנתאות ובענייני קרקע חקלאית, מסביר לגולשים למה כדאי לתת תשומת לב מיוחדת:

  1. מוסד ציבורי כמו ועדה מקומית או ועדה מחוזית לתכנון מטפל בהליכי התכנית להפשרת הקרקע.
  2. במקרה ומדובר בקרקע חקלאית מוכרזת, האם הוועדה לשחרור קרקעות חקלאיות אישרה אותה? הליך זה יכול לקדם את תהליך ההפשרה.
  3. הקרקע נמצאת בסמוך לבנייה קיימת. ככל שהקרקע סמוכה יותר למבנים כך גדלים הסיכויים להפשרתה בעתיד הנראה לעין, בדרך כלל כחלק מהתפתחות טבעית של עיר או ישוב קרובים.
  4. בדקו את תכניות המתאר – האם מתוכננת הקמת תשתיות כמו כבישים, מסילות ברזל וכ'ו על הקרקע שאתם רוצים לרכוש או בסמוך לה?

אז אם איתרתם את האינדיקציות הללו, מציין צבי גולדפינגר, סימן שהפשרת הקרקע שלכם הולכת ומתקרבת.

field-839797_1280

צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות: 4 סימנים שקרקע חקלאית מתקרבת להפשרה
5 (100%) 1 הצבעות

מה חייבים לברר לפני קניית קרקע חקלאית להשקעה? צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות

צבי גולדפינגר - גאון במשכנתאות

כל מי שקונה קרקע חקלאית, מסביר לנו צבי גולדפינגר, מבעלי קבוצת גאו נדל"ן, צריך להבין כי לא מדובר בהשקעה שצפויה להתממש ולהביא לרווחים בטווח זמן מידי. על פי רוב, זוהי השקעה לטווח בינוני ולפעמים גם בינוני ארוך אך בהחלט ניתן למצוא עסקאות מסוג זה המהוות הזדמנות. ביקשנו מגולדפינגר להסביר מה חייבים לברר לפני שקונים קרקע חקלאית להשקעה.

האם מתוכנן שינוי ייעוד?

הדבר המרכזי הראשון שאותו חיוני לבדוק לפני רכישה של קרקע חקלאית לצרכי השקעה הוא מהו הייעוד של הקרקע. קרקע חקלאית, כשמה כן היא – זו קרקע המיועדת לעיבוד חקלאי. יחד עם זאת, לאור הצורך בקרקעות נוספות לבניה, מסביר צבי גולדפינגר, ישנו תהליך שנקרא "שינוי ייעוד".

תהליך מסוג זה, שנקרא לפעמים גם הפשרת קרקע, נועד להביא לכך כי קרקעות באזורים נתונים יתפתחו ועליהם יבנו שכונות חדשות ולעיתים גם ערים חדשות. מצב כזה נוצר בעבר בעיר מודיעין, שלפני כן הייתה שטח פתוח שאינו מיושב או בנוי.

 

לבדוק את תכניות המתאר

גאו נדל"ן, חברה העוסקת באיתור, ייזום והשבחת נדל"ן, מספר גולדפינגר, מודעת היטב לכך כי בקרב יזמים ואנשי נדל"ן עשויות להסתובב שמועות בדבר אזור כזה או אחר המיועד להפשרה. ספקולציות כאלה עשויות להוביל להצלחה יתרה ולזינוק בשווי הקרקע. אך יש לשים לב כי לפעמים תהליך ההפשרה עשוי לארוך זמן רב, שנים רבות לפעמים. על מנת לדעת יותר בעניין זה, אסור להתעצל ויש לבדוק מה אומרות תכניות המתאר הארציות וגם התכניות המחוזיות. ככל שישנן תכניות לגבי הקרקע וככל שהן יותר מפורטות – כך גדל הסיכוי שהקרקע החקלאית באזור הנתון תופשר ושזה יקרה בטווח זמן קצר יותר.

 

 

מה חייבים לברר לפני קניית קרקע חקלאית להשקעה? צבי גולדפינגר גאון במשכנתאות
5 (100%) 1 הצבעות